☕ FAZENDA DE CAFÉ À VENDA | MOGIANA PAULISTA – SP
Uma oportunidade diferenciada para investidores, grupos agrícolas e produtores que buscam uma operação cafeeira de grande porte, consolidada, produtiva e com infraestrutura completa.
Localizada em uma das regiões mais tradicionais da cafeicultura do Estado de São Paulo, a propriedade reúne altitude privilegiada, grande disponibilidade hídrica, potencial de mecanização e estrutura completa de produção e beneficiamento.
📍 LOCALIZAÇÃO
- Região da Mogiana Paulista – SP
- Aproximadamente 5 km da cidade e do asfalto
- Excelente logística de acesso
- Região reconhecida pela tradição na produção de café
- Localização exata disponibilizada somente mediante qualificação do interessado
🌎 ÁREA
- Aproximadamente 166,66 alqueires paulistas
- Aproximadamente 399,984 hectares
- Reserva Legal + APP: aproximadamente 99,28 hectares
- Área relevante destinada à produção cafeeira
☕ CAFEICULTURA
- Aproximadamente 1,2 milhão de pés de café atualmente, conforme informação mais recente
- Levantamento anterior indicava 1.305.056 pés
- Aproximadamente 254,23 hectares plantados, conforme levantamento anterior
- Altitude média de aproximadamente 1.150 metros
- Fazenda certificada
- Até 80% das áreas com potencial de mecanização
- Condições favoráveis à produção de cafés especiais
🌱 VARIEDADES PRESENTES
- Catuaí
- Mundo Novo
- Icatu
- Catucaí
- Arara
- Colômbia/Ubata
📈 PRODUÇÃO
- Safra 2024: aproximadamente 4.550 sacas
- Safra 2025: aproximadamente 5.700 sacas
- Safra atual: colheita informada na faixa de 6 mil e poucas sacas
A propriedade encontra-se atualmente em período de colheita.
Algumas lavouras passaram por esqueletamento e outras áreas foram retiradas. Por esse motivo, determinados números do levantamento anterior deverão ser atualizados e confirmados durante a análise técnica da propriedade.
💧 DIFERENCIAIS
- Grande disponibilidade de recursos hídricos
- Altitude média privilegiada
- Excelente logística
- Reserva de eucalipto vermelho
- Alto potencial produtivo
- Potencial para cafés especiais
- Fazenda consolidada e com histórico de produção crescente
- Alto percentual de áreas com possibilidade de mecanização
🏗️ ESTRUTURA DE BENEFICIAMENTO
- Terreirão concretado com aproximadamente 15.419 m²
- 3 secadores rotativos
- 1 secador estático
- 1 secador vertical
- Lavador de café
- Abanador
- Descascador
- Caldeira Tapy
- Estrutura para armazenamento de café beneficiado
- Escritório
- Oficina
- Casa sede — necessita reforma
- Diversas benfeitorias operacionais
🚜 MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS
- 5 tratores
- 1 ônibus
- Máquinas, equipamentos e demais itens vinculados à operação, conforme relação a ser apresentada
🚚 VENDA PORTEIRA FECHADA
A negociação contempla a propriedade e sua estrutura operacional, conforme relação de bens, máquinas e equipamentos a ser conferida entre as partes durante o processo de negociação.
📑 SITUAÇÃO INFORMADA PELO PROPRIETÁRIO
- Documentação regular
- Sem dívidas bancárias
- Sem dívidas com terceiros
- Operação em funcionamento
- Colheita em andamento
- Disponibilidade para entrega a partir de setembro
💰 VALOR: R$ 48.000.000,00
🤝 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
O proprietário poderá analisar propostas de comprador forte e devidamente qualificado.
A negociação deverá contemplar uma parcela relevante à vista, havendo possibilidade de composição do saldo mediante análise entre as partes, incluindo:
- Parcelamento
- Correção pela Selic
- Composição com café em espécie
- Outras estruturas comerciais passíveis de análise
🔒 NEGOCIAÇÃO CONFIDENCIAL
A localização exata, documentação, relatório técnico atualizado, relação completa dos bens e demais informações estratégicas serão disponibilizados somente após qualificação do interessado.
Visitas serão organizadas mediante alinhamento prévio.
Contato
Edson José Rosa
📞 Tel: (35) 99820‑1000
📧 E‑mail: contato@agroepbrasil.com.br
🌐 Site: agroepbrasil.com.br
CRECI: 66309
